Sözleşme metnini teknik şartname, bağımsız bölüm paylaşımı, tapu durumu ve finansman planıyla birlikte değerlendirmek gerekir. Bir tek maddeyi düzeltmek, sözleşmenin bütün risklerini gidermeyebilir.
Hangi başlıklar kontrol edilir?
| Başlık | İncelenen konu |
|---|---|
| Teslim tarihi | Başlangıç olayı, ara takvim, süre uzatımı ve sözleşmeye uygun teslim şartları. |
| Bağımsız bölüm | Daire numarası, kat, cephe ve imzalı paylaşım planı. |
| Net / brüt metrekare | Ölçüm yöntemi, ortak alan farkı, balkon ve eksik alanın sonucu. |
| Tapu devri | Devredilecek pay, aşamalar, yetki sınırları ve üçüncü kişilere devir riski. |
| Teminat | Banka mektubu, ipotek, vade, lehtar, derece ve paraya çevirme koşulları. |
| Kira bedeli | Başlangıç, aylık ödeme günü, artış ve sona erme koşulu. |
| Gecikme ve cezai şart | İhlalin tanımı, hesap, teslimde hakların korunması ve mükerrer talep sorunu. |
| Fesih | İhtar ve giderim süresi, yapılan işlerin hesabı, tapu ve şantiye tasfiyesi. |
| Ruhsat ve iskan | Başvuru, süre, masraf sorumlusu ve teslimle bağlantı. |
| Teknik şartname | Proje uyumu, kalite ölçütleri, malzeme değişikliği ve bağımsız kontrol. |
| Yapı malzemeleri | Marka/model kadar performans, garanti ve eşdeğerlik koşulları. |
| Ortak alan ve otopark | Tahsis, eklenti veya ortak alan niteliği, fiilî kullanım ve projeyle uyum. |
| Depo ve eklentiler | Bağımsız bölüme bağlı haklar ve tapu/proje gösterimi. |
| Vergi ve giderler | Tapu, noter, ruhsat, abonelik, proje ve diğer bedellerin kime ait olduğu. |
| Devlet desteği / kredi | Desteğin reddi, yükleniciye aktarım, ilave ödeme ve geri ödeme sorumluluğu. |
| Temsil ve vekâlet | İmzaya yetki, tapu tasarrufu, ipotek ve yetkinin sınırlandırılması. |
İnceleme için hangi belgeler gerekir?
Sözleşmenin son taslağı, teknik şartname, proje ve paylaşım planı, güncel tapu/takyidat, müteahhit teklifi, malik kararları ve varsa önceki protokoller birlikte hazırlanır. Eksik ekler “daha sonra tamamlanır” denilerek önemsiz görülmemelidir.
İnceleme nasıl ele alınır?
Önce taraflar, temsil ve taşınmaz belirlenir. Ardından ekonomik paylaşım, devir takvimi, güvenceler ve teslim yükümlülükleri karşılaştırılır. Açıklığa kavuşturulması veya müzakere edilmesi gereken hükümler somut metin üzerinden değerlendirilir.
Noterde düzenlenen sözleşme de içerik bakımından incelenmelidir. Resmî şekil, tarafların risklerinin dengeli dağıtıldığını kendiliğinden göstermez. Hukuki inceleme, gerekli teknik mühendislik ve mali incelemelerin yerine geçmez.
Sözleşmeyi zaten imzaladıysanız
Mevcut hak ve yükümlülükler, ek protokol olanağı, devam eden devirler, teminatlar ve varsa ihlal durumu incelenebilir. İmzalanmış metnin tek taraflı değiştirilebileceği veya kolayca ortadan kaldırılabileceği varsayılmaz.
Sözleşmenizin önemli noktalarını birlikte değerlendirelim.
Seçenekli görüşme talebinde “Kat karşılığı inşaat sözleşmesi” konusunu seçebilirsiniz.
Mevzuat ve kaynaklar
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ↗4721 sayılı Türk Medenî Kanunu ↗6306 sayılı Kanun · Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ↗6306 Uygulama Yönetmeliği · güncel konsolide mevzuat metni ↗İçerik kontrol tarihi: 8 Eylül 2026. Mevzuat, içtihat ve destek koşulları değişebilir. Başvuru tarihinde güncel düzenleme ve somut belgeler esas alınmalıdır.