MÜLKİYETİNİZ. HAKLARINIZ. GELECEĞİNİZ.
Kentsel Dönüşüm
Hukukunda
Haklarınızı Koruyun.
Riskli yapı, malik uyuşmazlığı, tahliye, yıkım, müteahhit sözleşmeleri, arsa payı, kira yardımı ve kentsel dönüşüm davalarında hukuki destek.
Kentsel Dönüşüm Hukuku
NEREDEN BAŞLAMALI?
Dönüşümün her aşamasında,
hukuki yol haritanız.
Tebligattan sözleşmeye, pay satışından yeni yapının teslimine kadar haklarınızı adım adım öğrenin.
01Tespit & itiraz
Riskli yapı tespiti ve itiraz
Teknik tespitin hukuki sonuçları, tebligat, itiraz ve yapının yenilenmesine uzanan süreç.
02Sözleşme & teminat
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Bağımsız bölüm paylaşımı, teslim, tapu devri ve teknik şartnamenin birlikte incelenmesi.
03Malikler & mülkiyet
Maliklerin karar alma süreci
Arsa payına göre çoğunluk, toplantı, temsil ve karara katılmayan maliklerin hakları.
SÜREYİ KAÇIRMADAN
Bir tebligat mı geldi?
Önce işlemi ve tebliğ tarihini belirleyin. Her bildirim aynı hukuki yolu veya aynı süreyi başlatmaz.
Acil durum rehberleriHer hüküm önemlidir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM SÖZLEŞME KONTROLÜ
Yeni binanın temeli,
sağlam bir sözleşme.
Müteahhitle imzalanacak sözleşmedeki tek bir hüküm, taşınmazınızın geleceğini ciddi biçimde etkileyebilir.
PRATİK HUKUKİ ARAÇLAR
Durumunuzu anlayın.
Bir sonraki adımı görün.
Araçlar genel bilgilendirme sunar; belge incelemesinin veya hukuki görüşün yerini tutmaz.
KENTSEL DÖNÜŞÜM DAVALARI
Hak arama yollarını
birlikte değerlendirelim.
AVUKATINIZI TANIYIN
Av. Murat Adar
Kentsel dönüşüm, bir yapının yenilenmesinin yanında mülkiyet, sözleşme ve yaşam düzenini ilgilendiren önemli bir hukuki süreçtir.
İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu Av. Murat Adar, 1999'dan bu yana sürdürdüğü avukatlık pratiğinde uyuşmazlıkları belgeleri, tarafların hakları ve uygulanabilir hukuki yollar çerçevesinde ele alır.
Riskli yapı raporuna kaç gün içinde itiraz edilir?
Malikler veya kanuni temsilcileri 15 gün içinde itiraz edebilir. Muhtarlık ilanının son günü tebliğ edilmiş sayılma bakımından önemlidir; bütün bildirim kayıtları birlikte kontrol edilmelidir.
İlgili rehberi inceleyin →Bir malik imza vermezse dönüşüm durur mu?
Her durumda durmaz. 6306 kapsamındaki ilgili kararlar hisse oranları üzerinden salt çoğunlukla alınabilir. Toplantı, bildirim ve teklif koşulları tamamlanırsa karara katılmayan pay için satış gündeme gelebilir.
İlgili rehberi inceleyin →Müteahhide tapunun tamamını baştan vermek zorunda mıyım?
Böyle genel bir zorunluluk yoktur. Devir takvimi ve güvenceler sözleşmede düzenlenir. İnşaat seviyesine bağlı aşamalı devir, uygun teminat ve son payların tutulması birlikte değerlendirilebilir.
İlgili rehberi inceleyin →Müteahhit inşaatı yarım bırakırsa ne olur?
İnşaat seviyesi, durma sebebi, sözleşme ve tapu devirleri incelenir. Tamamlama, fesih, teminat, tapu ve tazminat yolları değerlendirilebilir. 6306’daki özel idari fesih yolunun ayrıca koşulları vardır.
İlgili rehberi inceleyin →Kentsel dönüşümde kiracı ne kadar sürede çıkar?
Her kiracıya uygulanacak tek sabit süre yoktur. İdari tahliye ile kira hukukuna dayalı tahliye ayrılır. 6306’da yıktırma için 90 günden fazla olmamak üzere süre düzenlenir; somut bildirim ve dayanağı esas alınır.
İlgili rehberi inceleyin →Kentsel dönüşümde kira yardımını kim alır?
Koşulları sağlayan malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi başvurabilir. Hak sahipliği, ikamet/faaliyet ve ödeme şekli farklıdır. Kiracıya defaten destek ile malikin aylık yardımı aynı değildir.
İlgili rehberi inceleyin →İLK ADIMI BİRLİKTE BELİRLEYELİM
Taşınmazınızın geleceği için
hukuki sürecinizi netleştirin.
Kısa seçenekleri yanıtlayın, görüşme talebinizi WhatsApp üzerinden iletin.