Apartman ve site yönetimlerinin rolü

Yönetici ne yapabilir?

Yönetici bilgi ve belge toplayabilir, iletişimi sağlayabilir ve yetkisi kapsamındaki idari işleri yürütebilir. Yöneticilik sıfatı tek başına her malik adına arsa payı devri, ipotek veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalama yetkisi vermez. Açık temsil yetkisi ve işlemin gerektirdiği şekil aranır.

Toplantıya çağrı

Riskli yapı parselinde yeni uygulama hakkında karar için bütün maliklerin çağrılması gerekir. 4 Şubat 2026 düzenlemesinde toplantı yeri ve zamanının Ek-12 formuyla ilgili muhtarlıkta veya yapı henüz yıkılmadıysa bina kapısı/duyuru panosunda 15 gün ilanı yahut noter bildirimi yer alır. İlanın son günü tebliğ edilmiş sayılma bakımından önemlidir.

Toplantı ve karar için hisse oranları üzerinden salt çoğunluk düzeni uygulanır. Toplantı daveti ile sonradan karara katılmayanlara yapılacak karar/teklif bildirimi ayrı aşamalardır.

Karar tutanağı ve ekleri

Tapuya uygun pay çizelgesi, davet delilleri, katılım, vekâletler, gündem ve kabul/ret iradeleri kayda alınır. Teknik şartname, proje, müteahhit teklifi ve sözleşme sürümü tutanakla ilişkilendirilir. Sonradan farklı sözleşme metni imzalatılması uyuşmazlığa neden olabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilişki

Olağan apartman yönetimi kararları ile 6306’nın yeniden değerlendirme ve satış kararları birbirine karıştırılmamalıdır. Aidat veya yönetim planı uyuşmazlığı ile idari pay satışı için görevli mahkeme ve dava süresi aynı olmayabilir. Bir sitede birden çok blok ve parsel bulunması özel inceleme gerektirir.

Kayıt ve hesap verme

Toplanan bedellerin amacı, banka hareketleri ve giderler şeffaf biçimde kaydedilmelidir. Yöneticinin yükleniciyle ilişkisinde çıkar çatışması varsa açıklanmalıdır. Maliklerin belgeleri inceleme ve temsil yetkilerini denetleme imkânı korunmalıdır. Yönetimden bilgi istenmesi, devam eden tebligat sürelerinin izlenmesini ortadan kaldırmaz.

Sık sorulan sorular

İlgili rehberler