Riskli yapı tespiti ve itiraz

Riskli yapı nedir?

6306 sayılı Kanun bakımından riskli yapı; ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski bilimsel ve teknik verilerle belirlenmiş yapıdır. Binanın yaşı, dış görünüşü veya komşuların kanaati tek başına bu hukuki statüyü oluşturmaz. Riskli alan dışında kalan bir bina da riskli yapı olarak tespit edilebilir.

Belediyenin hızlı taraması, deprem sonrası hasar tespiti ve 6306 kapsamında riskli yapı raporu farklı işlemlerdir. Hangi raporun düzenlendiği başlığından ve dayanağından kontrol edilmelidir.

Kim tespit yaptırabilir, nasıl yapılır?

Yapı maliki veya kanuni temsilcisi, Başkanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurabilir. Başlangıç için tüm maliklerin birlikte imza vermesi kural olarak aranmaz. İdarenin resen tespit yetkisi de vardır. Kiracının malik adına başvurması, temsil yetkisi ve ilgili mevzuat bakımından ayrıca incelenir.

Lisanslı kuruluşun raporu yetkili birim tarafından kontrol edilir. Eksikliklerin tamamlanması istenebilir. Numune, taşıyıcı sistem, zemin ve hesap verilerinin raporda birbiriyle uyumu önemlidir.

Tebligat ve tapuya işlenme

Tespit tapu kütüğünün beyanlar hanesine bildirilir. Tutanağın yapıya asılması, maliklere e-Devlet üzerinden bildirim ve muhtarlıkta 15 günlük ilan yöntemi uygulanır. Muhtarlık ilanının son günü tebliğ edilmiş sayılma açısından belirleyicidir. Elden bir zarf gelmemiş olması süre başlamadığı anlamına gelmez.

Tapudaki riskli yapı belirtmesi tek başına mülkiyetin devri değildir. Buna rağmen sonraki tahliye ve uygulama işlemlerinin hukuki zeminini oluşturur.

İtiraz süresi ve inceleme

Malikler veya kanuni temsilcileri riskli yapı tespitine karşı 15 gün içinde itiraz edebilir. Süre, kanuni bildirim düzeni ve muhtarlık ilanının son günü üzerinden kontrol edilir. Dilekçeye teknik itiraz nedenleri, rapor ve ekleri ile temsil belgeleri eklenmelidir. İtiraz teknik heyetçe incelenir.

Sadece başka bir firmadan ikinci rapor almak, ilk tespiti kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Teknik itirazın reddi yargı yolunu kapatmaz; dava süresi ayrıca değerlendirilir.

Tespit kesinleşirse ne olur?

İtiraz edilmemesi veya itirazın reddi sonrasında tahliye, yıkım yahut şartları varsa güçlendirme süreci gündeme gelir. Yeniden yapım ve müteahhit seçimi ise ayrıca malik kararları ve sözleşmeler üzerinden yürür. Riskli yapı tespiti, herhangi bir müteahhidin teklifini kabul etme zorunluluğu anlamına gelmez.

Riskli yapı kararı nasıl iptal ettirilir?

İşlemin teknik ve hukuki sakatlıkları idari dava konusu yapılabilir. 6306 kapsamındaki idari işlemlerde özel 30 günlük dava süresi bulunur; hangi işlem ve hangi bildirim tarihinin esas alınacağı dosyadan belirlenmelidir. Dava açmak işlemi kendiliğinden durdurmaz. Gerekiyorsa yürütmenin durdurulması gerekçeleri ve teknik inceleme talebi birlikte hazırlanır.

Sık sorulan sorular

İlgili rehberler